Estimación del impacto económico del vertedero de Peñuelas: Resultados del método de precios hedónicos

Abstract

This study used a hedonic price method to estimate the impact of carbon combustion residue deposits on property prices in Peñuelas, Puerto Rico from 2010 to 2019. In addition, the implicit prices of some structural, socio-demographic, spatial, environmental, and macroeconomic characteristics of properties were estimated using a quantile regression. Additionally, a fixed effects and random effects model was estimated. The results show that multiple variables affect property prices. However, the results of the quantile regression shows that properties are not affected evenly. No fixed effects were observed in the model. The results of this study indicate that carbon combustion residue deposits can negatively impact a properties price between $30,924.57 and $47,744. Additionally, the prices of properties located within the wind path which passes through the landfill are reduced between $228,088.60 and $259,698. The study also found that properties in coastal areas were estimated to have an added value between $154,964.70 y $198,035.20, compared to properties in other areas.

Este estudio utilizó un método de precios hedónico para estimar el impacto de los residuos de combustión de carbón en los precios de las propiedades en Peñuelas, Puerto Rico, para el periodo del 2010 al 2019. Además, se estimaron los precios implícitos de algunas características estructurales, sociodemográficas, espaciales, ambientales y macroeconómicas de las propiedades utilizando regresiones por cuantiles. Además, se estimaron efectos fijos y efectos aleatorios. Se observa que múltiples de las variables estudiadas afectan los valores de las propiedades. Sin embargo, estas variables no afectan las propiedades uniformemente, según los resultados observados en los diferentes cuantiles. No se encontraron efectos fijos. Los resultados de este estudio indican que los residuos de combustión de carbón pueden afectar de manera negativa el precio de una propiedad entre $30,924.57 y $47,744. Además, los precios de las propiedades ubicadas dentro de la trayectoria del viento que pasa por el vertedero se reducen entre $228,088.60 y $259,698. El estudio también encontró que las propiedades en áreas costeras tienen un valor adicional de entre $154,964.70 y $198,035.20, comparado con las propiedades fuera de la zona costera.